Heeft u woonruimte leeg staan en wilt u deze tijdelijk verhuren
zonder dat de huurder aanspraak kan maken op alle
huurbeschermingsbepalingen? Dat kan: u heeft hiervoor wel een
vergunning van de gemeente nodig.
Voorwaarden
U kunt op grond van de Leegstandswet (artikel 15) woonruimte
tijdelijk verhuren. Dit geldt niet voor alle woningen en gebouwen.
Het kan alleen indien:
De woonruimte te koop staat en
nog nooit bewoond is geweest, of;
de eigenaar er zelf in heeft gewoond in de 12 maanden voordat
de woning leeg kwam te staan, of;
slechts 3 jaar is verhuurd geweest in de periode van 10 jaar
voordat de woning leeg kwam te staan.
Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde
huurwoning.
Woonruimte in een gebouw dat in afwachting is van een andere
bestemming en thans bestemd is voor:
groepsgewijze huisvesting;
verzorging of verpleging (ziekenhuizen, verzorgingstehuizen,
e.d.);
logiesverschaffing (hotel, pension, e.d.);
administratie en/of onderwijs (kantoor of schoolgebouw).
Om de woonruimte tijdelijk te kunnen verhuren heeft u een
vergunning nodig van de gemeente. Deze vergunning geldt maximaal 2
jaar en kan op verzoek door de eigenaar/verhuurder jaarlijks worden
verlengd tot een maximum van 5 jaar. Er kan slechts eenmaal een
vergunning worden verleend voor hetzelfde gebouw of dezelfde
woning.
De vergunning
De gemeente toetst uw aanvraag aan de hand van de criteria van
de Leegstandswet, maar de gemeente kan ook toetsen aan haar eigen
beleid;
De gemeente geeft in haar vergunning de maximale huurprijs aan,
waaraan u zich als verhuurder moet houden, tenzijhet een woning
betreft die boven de maximale huurgrens ligt (vrije sector
woning).
De huurovereenkomst
U moet een schriftelijke huurovereenkomst met de huurder
opstellen, waarbij de volgende bepalingen zijn opgenomen:
De opzegtermijn van de verhuurder is 3 maanden of langer;
De opzegtermijn voor de huurder is 1 maand of korter;
De huurovereenkomst duurt ten minste 6 maanden;
De overeengekomen huurprijs met een maximum van de huurprijs
die de gemeente heeft vastgesteld en heeft opgenomen in de
vergunning (geldt niet voor vrije sector woningen);
Indien van toepassing de regels in de plaatselijke
huisvestingsverordening, waar aan de huurder moet voldoen.
Kosten
Het bedrag voor het in behandeling nemen van een aanvraag voor
een vergunning (tijdelijk) verhuren van leegstaande woonruimte is €
75,00 en voor een verlenging van de vergunning € 40,00.
Aanvragen
Als u een vergunning wilt aanvragen, moet u beschikken over de
volgende gegevens en documenten:
Let op: Wilt u de vergunning verlengen? Dan
moet u dit doen voordat de vergunning haar geldigheid verliest.
Verlenging is niet meer mogelijk als de vergunning niet meer geldig
is.
Vragen
Voor meer informatie over het (tijdelijk) verhuren van
leegstaande woonruimte kunt u contact opnemen met afdeling
Inwoners en Ondernemers, team Klantcontactcentrum,
telefoonnummer 14 0521. Voor inwoners uit
Steenwijkerland geldt: 14 + eigen netnummer.
