Is de waarde van uw woning gedaald door een planologische
maatregel? Bijvoorbeeld door een bestemmingsplan van de gemeente?
Dan heeft u mogelijk recht op een vergoeding in schade op grond van
de Wet ruimtelijke ordening (Wro).
Voorwaarden
U kunt alleen een vergoeding in schade aanvragen als u een
zakelijk recht op een onroerend goed heeft. Bijvoorbeeld als u
eigenaar van een pand bent. Huurders komen hier dus niet voor in
aanmerking.
U krijgt een vergoeding in schade als u aan de volgende
voorwaarden voldoet:
U heeft schade geleden door een waardevermindering van uw
woning. Of uw woongenot is aantoonbaar verminderd. De
schade is veroorzaakt door een planologische maatregel. U kon de
schade niet voorzien toen u de woning kocht.De schade is niet al op
andere wijze vergoed.U zit nog binnen de termijn van vijf jaar na
het van kracht worden van de planologische maatregel.
Vergoeding of tegemoetkoming
Eigenlijk kunt u alleen planschadevergoeding eisen als de
wijziging van de bestemming direct effect op uw perceel heeft. In
alle andere gevallen (indirecte effecten van de planwijziging)
spreekt men van planschade-tegemoetkoming. Met deze nuancering kan
het dus zijn dat bij indirecte gevolgen van de
bestemmingsplanwijziging de erkende schade niet volledig wordt
vergoed.
Wettelijk recht
Voor het in behandeling nemen van een vergoeding van schade bent u
een wettelijk recht van € 300,00 verschuldigd. Het bedrag krijgt u
terug als er daadwerkelijk een vergoeding van schade wordt
uitgekeerd.
Een verzoek om vergoeding of tegemoetkoming in schade dient u in
bij het college van burgemeester en wethouders. Dat doet u:
Schriftelijk
Via het formulier procedureverordening dat u bij de gemeente
kunt opvragen.
Verdere procedure
Het college zal pas over uw verzoek beslissen als de
planologische wijziging onherroepelijk is.De gemeente heeft
een procedureregeling voor de vergoeding of tegemoetkoming in
schade vastgesteld. Daarin is een termijn gesteld waarbinnen het
college moet beslissen.Op grond van deze regeling zal het college
het verzoek in handen leggen van een onafhankelijke
schadebeoordelingscommissie.Deze commissie stelt u in de
gelegenheid om uw verzoek toe te lichten of aan te vullen. Hiervan
wordt door de commissie een verslag opgesteld.De commissie stelt
een advies op.Het college beslist naar aanleiding van dit
advies.Als u het niet eens bent met deze beslissing, dan kunt u bij
het college een bezwaarschrift indienen. Tegen de
beslissing van het college over uw bezwaarschrift kunt u beroep
instellen bij de rechtbank.Tegen de uitspraak van de rechtbank kunt
u in hoger beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de
Raad van State.
Vragen
Voor meer informatie over de vergoeding of tegemoetkoming in
schade kunt u contact opnemen met de afdeling Ruimtelijke en
Economische Ontwikkeling, telefoonnummer 14 0521. Voor inwoners uit
Steenwijkerland geldt: 14 + eigen netnummer.
Indieningsadres
Gemeente Steenwijkerland
Vendelweg
1
8331 XE
STEENWIJK
Postbus: 162
Telefoon: 140521, inwoners uit Steenwijkerland: 14 + eigen netnummer
